Koncepční zadání: velkorysý jednopodlažní rodinný dům
Datum: 16. července 2026
Stav: koncepční směr schválený uživatelem, připravený k architektonické studii
1. Cíl návrhu
Navrhnout dlouhodobě použitelný, bezbariérově fungující jednopodlažní dům pro rodinu se třemi nebo více dětmi. Dům má působit velkoryse, klidně a přirozeně, nikoli okázale. Hlavní architektonický směr kombinuje japonskou střídmost a skandinávskou praktičnost: přírodní materiály, chráněný vnitřní dvůr, dlouhé pohledy do zeleně, kvalitní denní světlo a jasné provozní zóny.
Návrh není optimalizován na minimální pořizovací cenu. Musí však být provozně logický, technicky udržitelný a navržený tak, aby velká plocha nevytvářela dlouhé zbytečné chodby nebo složitou údržbu.
2. Základní rozhodnutí
- Jedno nadzemní podlaží, bez sklepa.
- Dispozice kolem chráněného centrálního dvora.
- Příjezd, zásobování a garáž na severní straně.
- Obytné jádro otevřené do dvora a zahrady.
- Klidová rodičovská a dětská část ve východním křídle.
- Ateliér, kino a dojo v západním aktivním křídle.
- Bazén a wellness v jižním křídle s přímým výstupem na terasu.
- Samostatně stojící zahradní dílna a sklad.
- Přibližný cíl vytápěné užitné plochy: 620–700 m².
- Zvětšená dvojgaráž: přibližně 48–52 m².
- Samostatná zahradní dílna a sklad: přibližně 30–35 m².
- Hrubá podlažní nebo zastavěná plocha bude kvůli konstrukcím, komunikacím a technice vyšší; orientačně je nutné počítat s rámcem přibližně 720–820 m² plus samostatná dílna.
3. Zónování domu
Severní vstupní a servisní pás
Severní část soustředí hostovské apartmá, pracovnu, velké společné zádveří, otevřené rodinné jádro, servisní větev a garáž. Hlavní vstup i příchod z garáže se mají potkat v jednom čitelném vstupním systému. Garážová větev obsahuje lavici, úložné skříně a prostor pro boty, kabáty a sportovní vybavení; nemá fungovat jako druhý reprezentativní vstup ani jako průchozí prádelna.
Centrální obytné jádro a dvůr
Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří jeden otevřený prostor. Kuchyň přímo navazuje na samostatnou spíž a servisní trasu z garáže. Obytné jádro se otevírá do vnitřního dvora a na krytou terasu. Hloubka zastřešení terasy se musí ve studii ověřit světelnou simulací, aby nestínila kuchyň a obývací část.
Východní soukromé křídlo
Soukromá část se nedělí jednou dlouhou hotelovou chodbou, ale dvěma kratšími uzly:
- rodičovský uzel s ložnicí, šatnou, vanovou koupelnou a severním rodinným WC;
- dětský uzel se třemi pokoji, flexibilním pokojem, sprchovou koupelnou, dětským WC a skladem prádla.
Koupelny a WC jsou přístupné ze společných krátkých hallů, nikoli přímo z ložnic. Rodiče nemají vlastní uzavřenou koupelnu ani WC; hygienické místnosti zůstávají použitelné celou rodinou.
Západní aktivní křídlo
Ateliér manželky, domácí kino a dojo jsou mimo klidovou ložnicovou část. Kino má akustickou předsíň, konstrukční řešení typu box-in-box a vlastní tichou ventilaci. Dojo má denní světlo, přímý kontakt se zahradou a pevné dřevěné žebřiny; samostatná posilovna se nenavrhuje.
Jižní wellness křídlo
Bazénová hala je samostatný klimatický celek. Mezi domem, terasou, dojem a bazénem je wellness lobby se samostatným WC, převlékáním, lavicí, skříňkami, sprchou a místem pro osušení. Mokrá cesta nemá vést hlavní rodinnou chodbou.
Mezi wellness a flexibilním pokojem je servisní a akustický nárazník tvořený suchým přechodem, sklady a technikou. Bazénová technologie, odvlhčení a vzduchotechnika mají vlastní servisní přístup z exteriéru, aby se chemie a servisní materiál nepřenášely přes obytnou část.
4. Program místností
Plochy jsou orientační čisté plochy pro architektonickou studii. Projektant je může upravit, pokud zachová požadovanou kapacitu a provozní vazby.
Obytná a vstupní část
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Otevřená kuchyň, jídelna a obývání | 70–85 m² | kontakt s dvorem a terasou, horní světlo pro hlubší část |
| Samostatná spíž | 7–10 m² | přímo u kuchyně a nákupní trasy |
| Velké společné zádveří | 15–20 m² | hlavní vstup, lavice, skříně, bez pohledu na WC |
| Servisní větev od garáže | 10–14 m² | boty, kabáty, sport, odbočka do spíže |
| Pracovna majitele | přibližně 18 m² | denní světlo, poloha blízko vstupu |
| Univerzální ateliér manželky | 20–25 m² | šití a tvorba, rozptýlené světlo, úložné stěny |
Soukromá rodinná část
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Ložnice rodičů | přibližně 22 m² | klidná fasáda, bez přímých dveří do koupelny nebo WC |
| Šatna rodičů | přibližně 14 m² | samostatná místnost |
| Vanová koupelna | přibližně 12 m² | vana, dvě umyvadla, okno nebo kvalitní horní světlo |
| Tři dětské pokoje | 3 × přibližně 16 m² | vestavné skříně, východní nebo jihovýchodní světlo |
| Flexibilní pokoj | přibližně 24 m² | další dítě, senior, herna nebo jiná budoucí funkce; akusticky chráněný |
| Sprchová koupelna | přibližně 10 m² | velký sprchový kout, dvě umyvadla, světlík nebo soukromé okno |
| Sklad prádla u dětského uzlu | 4–6 m² | každodenní prádlo a lůžkoviny |
| Krátké rodinné hally | podle studie | světlo z dvora, žádný dlouhý slepý tunel |
Hosté
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Hostovský pokoj | 18–20 m² | soukromí blízko vstupu |
| Hostovská sprchová koupelna | 5–7 m² | přístup z vnitřní předsíně apartmá |
| Samostatné hostovské WC | 3–4 m² | vlastní dveře, nikoli průchod přes koupelnu |
| Vnitřní předsíň a úložné prostory | 4–6 m² | oddělení apartmá od hlavního vstupu |
Prádelna a servis
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Velká prádelna | 16–20 m² | pračky, sušičky, skládání, žehlení, sušení, úklidová nika |
| Centrální sklad prádla | součást prádelny | lůžkoviny, ručníky, sezónní textil |
| Hlavní technická místnost | 12–20 m² | oddělená od bazénové technologie, dimenze podle TZB |
| Úklidový sklad | 3–5 m² | výlevka, chemie a vybavení mimo potravinovou spíž |
| Odpad a zásobování | podle studie | krátká krytá cesta ze severní servisní strany |
Aktivní a relaxační část
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Domácí kino | 30–38 m² | 8–10 míst, akustická předsíň navíc, box-in-box |
| Dojo | 30–35 m² | jóga, rehabilitace, žebřiny, skrytý sklad pomůcek |
| Bazénová hala | 110–145 m² | bazén přibližně 5 × 9–10 m, obchozí a lehátková plocha |
| Zapuštěná vířivka | 12–16 m² včetně okolí | 5–6 osob, samostatná od bazénu |
| Sauna | 8–12 m² | finský a mírnější bio režim, nikoli infrasauna |
| Wellness lobby | 15–22 m² | převlékání, lavice, skříňky, osušení a trasy z domu i terasy |
| Wellness sprcha | 4–6 m² | ochlazení po sauně a oplach před bazénem |
| Bazénová technologie a VZT | 18–28 m² | samostatné odvlhčení, servis zvenku, sklad chemie |
Garáž a zahradní objekt
| Prostor | Orientační plocha | Zásadní požadavky |
|---|---|---|
| Zvětšená dvojgaráž | 48–52 m² | dvě auta vedle sebe, žádné blokování, nabíjení a kola |
| Garážová vrata | šířka přibližně 5–5,5 m | jedna široká sekční vrata, ruční nouzové otevření |
| Pěší dveře garáže | podle studie | samostatný únik a servisní přístup |
| Zahradní dílna a sklad | 30–35 m² | samostatná stavba, voda, elektřina, servisní cesta mimo pobytovou zahradu |
5. Koncepce pěti WC
Všechna WC jsou samostatná od koupelen. Každé má vlastní malé umyvadlo a integrovanou bidetovou funkci.
- WC hostovského apartmá.
- Návštěvní WC u vstupu, bez přímého pohledu z haly, jídelny nebo obývacího pokoje.
- Severní rodinné WC u rodičovského uzlu a vanové koupelny.
- Dětské rodinné WC u sprchové koupelny a dětských pokojů.
- Jižní WC ve wellness lobby pro bazén, dojo a terasu.
Rodinná WC nejsou vedle sebe. Od ložnic je oddělují skříně, instalační šachty, sklady nebo chodba, aby se omezil hluk splachování.
6. Provozní trasy
- Nákupy: garáž → servisní větev zádveří → spíž → kuchyň.
- Každodenní příchod dětí: hlavní vstup nebo garáž → společné zádveří a úložné prostory → dětský uzel, bez průchodu jídelnou.
- Hosté: hlavní vstup → apartmá nebo obytné jádro, bez průchodu soukromým křídlem.
- Prádlo: ložnice a koupelny → sklad prádla → velká prádelna → sušení nebo servisní exteriér.
- Wellness: dům, dojo nebo terasa → wellness lobby → WC, převlékání a sprcha → bazén.
- Bazénový servis: exteriér → bazénová technika, bez průchodu obytnou částí.
- Dílna: příjezdová a servisní strana → samostatná cesta k dílně, mimo pobytový dvůr a hlavní zahradu.
7. Denní světlo a orientace
- Dětské pokoje a rodičovská ložnice mají přednostně východní nebo jihovýchodní světlo.
- Ateliér má přednostně severní rozptýlené světlo a účinné stínění ostatních orientací.
- Obytné jádro se otevírá do dvora; hlubší kuchyňská část využije světlík nebo zvýšenou střechu s horním světlem.
- Chodby podél dvora mají okna mezi dveřmi a fungují jako světlé galerie, nikoli uzavřené tunely.
- Dojo má kontakt se zahradou a stínitelné přímé světlo.
- Bazénová hala má velké jižní prosklení s vnějším stíněním a detaily odolnými kondenzaci; návrh musí omezit oslňování od hladiny.
- Koupelny využívají soukromá fasádní okna nebo střešní světlíky.
8. Akustika, vlhkost a technika
- Kino je konstrukčně oddělené, má akustickou předsíň a samostatnou tichou ventilaci.
- Flexibilní pokoj není ve společné konstrukci s bazénovou technikou; mezi nimi je skladový a technický nárazník.
- Garáž je od domu oddělena požárně, pachově a akusticky přes zádveří.
- Bazénová hala má samostatnou vzduchotechniku, odvlhčení, řízení teploty a parotěsnou obálku navrženou specialistou.
- Bazénová chemie je v uzamykatelném odvětraném prostoru se vstupem z exteriéru.
- Hlavní technická místnost domu je oddělena od bazénové technologie.
- Hlučná zařízení nesousedí s ložnicemi ani dětskými pokoji.
9. Architektonický výraz
- Klidná horizontální jednopodlažní hmota seskupená kolem dvora.
- Přírodní dřevo, kámen, jemné omítky a tlumené odstíny.
- Kryté přechody, hlubší ostění a promyšlené venkovní stínění.
- Minimum samoúčelných materiálových změn a dekorací.
- Vestavný nábytek a skryté úložné prostory jako součást architektury.
- Zahrada, voda a světlo jsou důležitější než reprezentativní průčelí.
10. Úspěšnost návrhu
Architektonická studie je úspěšná, pokud prokáže následující:
- Každé auto může vyjet bez manipulace s druhým vozem.
- Žádné WC není průchozí a žádné se neotevírá přímo do obytného prostoru.
- Rodiče a děti mají dvě oddělená rodinná WC a dvě souběžně použitelné koupelny.
- Hosté nemusí procházet soukromou rodinnou částí.
- Nákupy se dostanou z garáže do spíže bez průchodu obývacím pokojem.
- Mokrá cesta od bazénu nevede hlavní chodbou.
- Bazénovou technologii lze servisovat zvenku.
- Soukromé křídlo nemá dlouhou tmavou slepou chodbu.
- Všechny obytné pokoje mají přímé denní světlo a účinné stínění.
- Flexibilní pokoj je použitelný jako klidná ložnice.
- Kino, garáž a bazénová technologie neruší ložnice hlukem ani vibracemi.
11. Rozhodnutí pro navazující architektonickou studii
Následující volby se provedou až se znalostí konkrétního pozemku a místních regulativů:
- přesné natočení domu a poloha příjezdu;
- výsledný tvar dvora a hloubka kryté terasy;
- konstrukční systém a skladba střech;
- přesná výška obytného jádra a způsob horního osvětlení;
- umístění hlavní technické místnosti a venkovního servisního dvora;
- konečná velikost bazénové haly, obchozích ploch a lehátkové zóny;
- rozsah malé kuchyňské niky v hostovském apartmá;
- investiční limit a cílové provozní náklady.
Tyto body nejsou překážkou koncepce. Jsou vstupy do další fáze a nesmějí být rozhodnuty bez pozemku, regulativů a předběžné technické studie.
12. Doporučená další fáze
- Získat nebo vybrat konkrétní pozemek a shromáždit územní regulativy, orientaci, výškové poměry, sítě a přístup.
- Nechat architekta vytvořit dvě měřítkové varianty studie podle tohoto zadání: kompaktnější dvůr a rozvolněnější pavilonovou variantu.
- Současně prověřit bazénovou technologii, vzduchotechniku, energetiku a předběžnou cenu.
- Vybrat variantu podle každodenních tras, denního světla, akustiky, investice a provozních nákladů.
- Až poté uzamknout přesné metry čtvereční a pokračovat dokumentací pro povolení.
13. Vizuální podklad
Aktuální schválený koncepční diagram je uložen v pracovním vizuálním průvodci jako kompletni-pudorys-po-review-v8.html. Slouží jako vysvětlení vazeb, nikoli jako měřítkový stavební výkres.